1118 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 155,4 m² · constr. 2004 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 449 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784255664170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
65005784255664170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 92 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 298 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 106 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 186 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 876 631 $ Poids 89 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 79 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 952 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 666 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 714 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 694 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 722 242 $ Poids 78 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 632 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 889 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 698 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 962 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 48 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 236 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 873 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 160 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 680 674 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.