1154 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 135,8 m² · constr. 2004 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 407 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784255669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
65005784255669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 149 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 635 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 199 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 192 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 137 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 820 134 $ Poids 94 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 135 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 730 639 $ Poids 94 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 176 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 685 340 $ Poids 89 % |
| 6 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 185 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 820 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 137 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 475 $ Poids 86 % |
| 8 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 250 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 226 $ Poids 84 % |
| 9 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 312 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 805 819 $ Poids 84 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 67 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 897 259 $ Poids 79 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 672 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 902 696 $ Poids 79 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 134 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.