1166 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 142,4 m² · constr. 2004 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 473 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784256840870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005784256840870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 119 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 839 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 244 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 159 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 824 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 133 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 650 689 $ Poids 90 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 178 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 196 978 $ Poids 89 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 121 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 747 569 $ Poids 86 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 170 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 838 471 $ Poids 85 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 86 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 915 857 $ Poids 85 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 700 637 $ Poids 83 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 651 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 922 993 $ Poids 83 % |
| 11 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 830 $ Poids 75 % |
| 12 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 295 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 826 361 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.