998 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 822 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 365,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 900 $
Rôle antérieur 1 093 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784257102620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 800 $
Valeur bâtiment
896 100 $
Rôle antérieur
1 093 800 $
ID provincial
65005784257102620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 508 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 661 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 608 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −113 295 $ | 1 780 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +116 865 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 579 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 492 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 444 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 689 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 349 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 215 936 $ Poids 42 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +106 523 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 1 454 664 $ Poids 34 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 643 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +135 105 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 039 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +87 586 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 483 519 $ Poids 28 % |
| 9 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +122 893 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 677 894 $ Poids 11 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 408 772 $ Poids 11 % |
| 11 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 1 538 971 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.