1216 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 121,1 m² · constr. 2001 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 427 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784257275480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005784257275480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 391 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 748 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 184 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +917 $ | 179 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 247 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 592 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 253 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 682 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 117 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 151 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 733 682 $ Poids 79 % |
| 7 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 769 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 767 996 $ Poids 76 % |
| 9 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 500 $ Poids 76 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 246 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 731 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 171 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 689 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 62 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 769 887 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.