1196 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 146,1 m² · constr. 2001 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784257561170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005784257561170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 57 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 837 458 $ Poids 99 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 139 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 840 151 $ Poids 98 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 233 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 139 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 913 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 197 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 650 103 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 154 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +917 $ | 196 805 $ Poids 84 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 71 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 837 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 636 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 921 261 $ Poids 82 % |
| 9 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 425 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 081 $ Poids 81 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 196 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 733 651 $ Poids 80 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 202 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 747 010 $ Poids 79 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 96 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.