1211 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 113,3 m² · constr. 1999 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 432 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784257698390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005784257698390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 716 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 102 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 704 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 727 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 737 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 249 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 656 175 $ Poids 65 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 148 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −917 $ | 172 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 248 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 702 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 236 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 568 369 $ Poids 63 % |
| 9 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 779 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 654 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 588 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 81 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 617 944 $ Poids 60 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.