1207 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 137,1 m² · constr. 1999 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784257888540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005784257888540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 71 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 803 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 133 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −917 $ | 188 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 231 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 623 265 $ Poids 95 % |
| 4 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 342 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 752 $ Poids 92 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 246 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 717 224 $ Poids 91 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 67 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 673 103 $ Poids 89 % |
| 7 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 118 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 805 490 $ Poids 89 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 12 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 668 $ Poids 88 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 316 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 809 287 $ Poids 85 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 587 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 884 844 $ Poids 84 % |
| 11 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 356 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 790 615 $ Poids 80 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 222 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 880 422 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.