949 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 176,7 m² · constr. 2002 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 484 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784258005680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005784258005680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 183 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 974 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 335 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 968 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 322 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 195 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 124 867 $ Poids 70 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 38 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 657 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 933 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 917 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 999 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 756 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 755 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 507 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 900 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 803 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 764 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 276 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 850 484 $ Poids 60 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 141 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 271 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 910 749 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.