1029 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 175,6 m² · constr. 2002 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 488 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784258163330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
65005784258163330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 188 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 971 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 327 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 965 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 303 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 332 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 121 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 39 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 471 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 929 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 898 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 997 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 736 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 752 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 782 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 761 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 503 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 898 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 254 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 847 811 $ Poids 61 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 855 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 090 363 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.