1009 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 216,1 m² · constr. 2003 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784258707020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005784258707020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 441 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 205 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 538 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 414 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 68 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 969 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 71 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 125 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 082 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 645 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 140 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 250 980 $ Poids 67 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 279 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −88 661 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 395 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 38 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 455 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 994 979 $ Poids 60 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 391 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +89 247 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 071 713 $ Poids 58 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 884 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 179 682 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.