1018 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 102 m² · constr. 2002 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 390 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784258721870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005784258721870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 657 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 789 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 777 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 632 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 577 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +55 920 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 773 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 880 $ Poids 60 % |
| 7 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 851 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 303 $ Poids 57 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 659 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 82 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 854 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 724 484 $ Poids 54 % |
| 11 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 995, rue Noël, Laval 2025-06-30 · 832 m · Vendu 537 500 $ (5 418 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 643 220 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.