990 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 162,3 m² · constr. 2003 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 505 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784258969960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005784258969960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 139 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 895 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 179 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 892 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 682 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 726 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 732 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 734 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 423 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 466 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 903 655 $ Poids 73 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 429 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −45 626 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 936 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 88 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −58 358 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 941 323 $ Poids 72 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 329 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 967 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 322 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 819 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.