958 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 207,3 m² · constr. 2003 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 534 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784259001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
65005784259001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 465 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 182 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 459 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 384 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 116 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 950 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 140 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 153 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 059 615 $ Poids 79 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 844 $ Poids 71 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 382 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 049 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 45 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 138 $ Poids 66 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 548 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 978 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 162 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 851 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 358 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 216 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 430 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 976 440 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.