962 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 220,2 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 579 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784259121990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
65005784259121990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 475 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 216 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 468 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 428 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 103 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 977 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 576 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 262 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 129 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 292 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −77 679 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 406 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 504 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −61 775 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 229 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 138 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +93 846 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 093 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 445 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 1 003 616 $ Poids 59 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 45 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 380 $ Poids 59 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 935 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 189 110 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.