978 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 196,5 m² · constr. 2002 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 536 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784259723910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
65005784259723910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 75 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 026 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 51 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 923 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 516 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 340 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 87 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 954 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 510 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 147 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 447 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 018 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 360 $ Poids 69 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 434 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 180 605 $ Poids 68 % |
| 9 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 88 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 826 688 $ Poids 66 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 76 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 245 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 619 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 947 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 856 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 014 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.