1548 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 176,7 m² · constr. 2004 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784259728470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005784259728470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 66 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 984 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 482 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 977 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 891 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 009 286 $ Poids 67 % |
| 6 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 135 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 186 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 740 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 762 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 792 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 771 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 307 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 806 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 820 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 102 598 $ Poids 60 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 651 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 909 767 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.