1544 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 179,4 m² · constr. 2004 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 518 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784259797430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005784259797430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 59 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 991 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 478 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 984 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 270 $ Poids 75 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 142 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 881 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 016 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 104 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 925 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 729 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 768 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 648 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 916 192 $ Poids 61 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 781 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 778 257 $ Poids 61 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 65 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −57 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 181 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 475 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.