986 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 228,2 m² · constr. 2002 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 600 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784259871180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
65005784259871180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 484 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 232 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 763 $ Poids 79 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 650 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 278 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 321 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 420 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 541 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 448 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 30 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 990 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 578 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 242 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 56 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 023 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 862 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 202 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 983 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 251 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 683 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 065 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 494 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 1 016 078 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.