1536 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 202,7 m² · constr. 2003 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 546 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784259945280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
65005784259945280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 38 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 940 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 537 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 368 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 50 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 047 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 525 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 169 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 77 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 469 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 038 120 $ Poids 72 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 416 $ Poids 69 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 97 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 64 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 842 613 $ Poids 65 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 203 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 825 $ Poids 63 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 642 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 967 089 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.