1004 Rue FAUVEL · Laval
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 145,6 m² · constr. 1999 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 588 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784262749040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
65005784262749040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 291 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 309 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 642 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 344 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 904 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 281 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 739 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 318 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 724 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 655 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 680 744 $ Poids 70 % |
| 7 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 836 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 955 $ Poids 69 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 649 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 674 452 $ Poids 69 % |
| 9 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 356 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 817 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 907 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 698 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 323 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 763 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.