1008 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 162,5 m² · constr. 1948 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784263157560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005784263157560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 216 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 676 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 191 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 662 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 348 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 798 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 373 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 806 117 $ Poids 75 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 241 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 222 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 746 144 $ Poids 70 % |
| 10 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 919 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 647 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 997 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 618 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 1106, avenue des Nénuphars, Laval 2025-04-28 · 156 m · Vendu 680 000 $ (4 224 $/m²) 161 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.