1002 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784263556530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005784263556530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 820 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 117 $ Poids 66 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 877 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 536 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 994 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 523 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 883 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 662 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 562 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 674 730 $ Poids 56 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 624 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 687 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 666 $ Poids 52 % |
| 12 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 932 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 691 340 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.