994-998 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 197,9 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 589 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784263826650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
65005784263826650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 253 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 065 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 433 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 953 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 142 $ Poids 74 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 555 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 379 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 492 $ Poids 68 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 759 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 985 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 105 796 $ Poids 63 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 529 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −48 317 $ | 886 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 978 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 805 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 801 504 $ Poids 54 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 596 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 888 748 $ Poids 52 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 863 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 888 391 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.