1009-1013 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 197,8 m² · constr. 1987 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 596 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264061260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005784264061260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 166 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 065 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 343 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 953 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 471 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 105 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 817 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 984 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 440 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −48 317 $ | 886 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 572 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 801 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 658 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 888 526 $ Poids 51 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 949 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 888 165 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.