1078 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 118,4 m² · constr. 1997 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264068450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005784264068450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 288 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 724 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 125 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 662 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 156 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 574 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 268 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 173 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 748 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 745 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 359 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 712 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 269 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 623 664 $ Poids 73 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 96 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 710 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 339 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 669 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 215 $ Poids 59 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 293 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −50 467 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 945 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 849 055 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.