1068 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 119,2 m² · constr. 1994 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264275440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005784264275440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 281 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 715 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 135 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 654 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 167 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 566 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 289 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 171 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 741 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 736 857 $ Poids 78 % |
| 6 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 387 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 704 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 296 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 616 368 $ Poids 74 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 110 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 702 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 364 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 661 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 931 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 839 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 324 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 738 860 $ Poids 59 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 877 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 690 929 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.