1005 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 156,6 m² · constr. 1937 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264290940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005784264290940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 186 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 866 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 316 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 781 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 650 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 672 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 634 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 223 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 171 $ Poids 78 % |
| 7 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 199 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 731 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 206 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 604 402 $ Poids 65 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 373 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 647 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 723 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 636 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 334 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 184 860 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.