1056 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264482430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005784264482430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 807 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 781 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 586 814 $ Poids 60 % |
| 4 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 905 $ Poids 59 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 886 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 627 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 942 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 218 $ Poids 54 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 750 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 753 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 745 $ Poids 53 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 692 163 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.