1054 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264512050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005784264512050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 806 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 282 $ Poids 71 % |
| 3 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 939 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 781 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 583 582 $ Poids 58 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 884 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 624 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 885 $ Poids 56 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 745 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 749 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 990 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 348 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.