1052 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 107,5 m² · constr. 1993 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264531690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
65005784264531690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 558 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 781 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 622 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 279 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 675 389 $ Poids 67 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 735 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 740 $ Poids 64 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 882 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 663 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 844 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 140 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 665 742 $ Poids 54 % |
| 9 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 926 $ Poids 51 % |
| 10 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 733 893 $ Poids 50 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 673 255 $ Poids 49 % |
| 12 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 985 868 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.