Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
507 100 $
Terrain · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264755760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
65005784264755760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 751 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 53 % |
| 2 | , Laval 2025-08-07 · 783 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 40 % |
| 3 | 1104, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-29 · 627 m · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +419 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 12781, Rue Nadon, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 870 500 $ Ajust. marché +115 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 284 $ Poids 19 % |
| 5 | 12237, Gouin Boulevard West, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 13 % |
| 7 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 11 % |
| 8 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 11 % |
| 9 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 11 % |
| 10 | 745, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 297 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 211 $ Poids 11 % |
| 11 | 5835, rue Marceau, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 616 $ Poids 3 % |
| 12 | 13367, boulevard Gouin, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.