1236 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 134,9 m² · constr. 2003 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264788440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005784264788440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 117 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 630 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 249 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 190 833 $ Poids 96 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 87 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 724 981 $ Poids 95 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 245 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 813 418 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 268 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 205 $ Poids 88 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 222 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 799 168 $ Poids 87 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 306 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 814 530 $ Poids 84 % |
| 8 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 208 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 836 $ Poids 84 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 396 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 816 320 $ Poids 79 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 204 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 890 623 $ Poids 77 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 329 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 731 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 828 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 130 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.