1240 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 81,9 m² · constr. 1998 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264817490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005784264817490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 759 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 638 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 621 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 655 268 $ Poids 70 % |
| 3 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 98 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 962 $ Poids 55 % |
| 5 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 679 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 701 048 $ Poids 50 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 033 $ Poids 48 % |
| 8 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 473 $ Poids 45 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 720 523 $ Poids 43 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 958 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 005 $ Poids 42 % |
| 12 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 189 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.