1334 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 136,3 m² · constr. 1998 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784264979920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005784264979920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 99 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 234 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 187 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 70 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 822 $ Poids 94 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 238 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 796 843 $ Poids 93 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 668 199 $ Poids 88 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 227 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 806 941 $ Poids 86 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 199 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 784 275 $ Poids 85 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 300 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 808 $ Poids 85 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 395 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 798 873 $ Poids 82 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 215 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 874 068 $ Poids 78 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 316 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 717 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 848 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 247 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.