1178 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 427 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265089540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005784265089540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 107 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 631 776 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 191 262 $ Poids 97 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 95 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 726 535 $ Poids 95 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 125 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 815 522 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 159 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 681 632 $ Poids 90 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 270 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 800 839 $ Poids 87 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 182 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 816 341 $ Poids 86 % |
| 8 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 171 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 784 $ Poids 83 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 265 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 593 $ Poids 80 % |
| 10 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 634 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 897 775 $ Poids 79 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 109 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 892 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 232 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 732 618 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.