1182 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 126,6 m² · constr. 2004 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265118590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005784265118590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 105 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 614 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 177 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 185 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 267 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 777 185 $ Poids 95 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 89 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 707 041 $ Poids 95 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 169 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 018 $ Poids 89 % |
| 6 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 795 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 136 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 793 615 $ Poids 75 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 710 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 795 555 $ Poids 75 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 241 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 713 445 $ Poids 73 % |
| 10 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 259 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 759 212 $ Poids 73 % |
| 11 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 68 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 757 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 774 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 649 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.