1186 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 146,6 m² · constr. 2003 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 458 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265167670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005784265167670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 145 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 847 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 286 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 850 198 $ Poids 96 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 167 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 837 142 $ Poids 94 % |
| 4 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 116 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 923 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 102 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 657 337 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 182 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 198 988 $ Poids 83 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 637 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 931 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 148 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 742 312 $ Poids 81 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 203 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 846 106 $ Poids 81 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 83 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 754 992 $ Poids 80 % |
| 11 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 707 321 $ Poids 77 % |
| 12 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 571 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 863 934 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.