1190 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 125,9 m² · constr. 2004 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 425 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265216760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005784265216760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 257 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 775 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 99 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 612 632 $ Poids 96 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 187 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 185 477 $ Poids 95 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 77 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 705 245 $ Poids 94 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 662 396 $ Poids 88 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 705 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 793 431 $ Poids 76 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 213 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 793 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 154 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 291 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 791 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 275 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 757 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 256 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 711 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 51 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 755 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 918 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 901 894 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.