1198 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 131,6 m² · constr. 2003 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265335070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005784265335070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 94 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 622 739 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 197 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 188 532 $ Poids 98 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 68 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 716 516 $ Poids 97 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 247 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 788 897 $ Poids 91 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 200 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 556 $ Poids 90 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 172 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 803 905 $ Poids 87 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 231 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 805 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 172 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 636 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 885 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 269 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 733 $ Poids 75 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 316 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 806 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 790 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 782 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.