1140 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 117,1 m² · constr. 1999 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265399260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005784265399260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 239 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 728 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 681 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 748 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 248 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 715 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 64 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 665 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 76 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 577 134 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 156 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −917 $ | 174 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 158 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 626 751 $ Poids 71 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 49 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 713 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 924 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 227 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 672 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 731 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 664 654 $ Poids 58 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 898 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 853 151 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.