1132 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 78,8 m² · constr. 1998 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265507660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005784265507660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 585 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 644 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 608 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 670 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 9 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 65 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 771 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 626 754 $ Poids 61 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 367 $ Poids 52 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 885 $ Poids 41 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 153 $ Poids 38 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 972 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 608 $ Poids 35 % |
| 12 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 640 800 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.