1126 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 127,7 m² · constr. 1998 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265595850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
65005784265595850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 70 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 185 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 181 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 42 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 762 $ Poids 96 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 220 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 757 509 $ Poids 96 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 197 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 268 $ Poids 89 % |
| 6 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 235 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 776 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 174 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 772 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 673 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 777 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 261 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 696 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 287 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 742 324 $ Poids 71 % |
| 11 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 12 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 611 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 851 566 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.