1124 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 121,8 m² · constr. 1998 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 396 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265694360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005784265694360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 212 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 739 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 69 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 38 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 191 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 177 115 $ Poids 88 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 207 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 634 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 667 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 759 244 $ Poids 81 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 296 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 725 661 $ Poids 76 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 10 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 246 $ Poids 72 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 269 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 681 385 $ Poids 67 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 246 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 760 676 $ Poids 67 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 874 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 864 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.