1120 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 119,9 m² · constr. 1998 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265864140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005784265864140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 195 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 733 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 30 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 61 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 192 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 175 790 $ Poids 84 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 651 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 753 480 $ Poids 82 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 214 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 630 190 $ Poids 77 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 301 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 720 295 $ Poids 77 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 21 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 887 $ Poids 71 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 273 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 676 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 856 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 857 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 256 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 419 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.