1118 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 116,2 m² · constr. 1998 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 359 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784265955630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005784265955630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 186 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 721 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 640 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 742 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 289 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 709 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 14 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 46 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 177 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 173 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 23 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 202 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 621 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 689 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 659 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 695 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 847 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 846 151 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.