1151 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 128,2 m² · constr. 1998 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 415 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784266494360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005784266494360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 83 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 107 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 181 576 $ Poids 98 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 91 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 045 $ Poids 96 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 238 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 759 065 $ Poids 95 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 107 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 426 $ Poids 90 % |
| 6 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 147 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 777 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 85 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 773 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 660 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 778 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 174 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 697 531 $ Poids 75 % |
| 10 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 196 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 743 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 576 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 853 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 92 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 295 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.