1163 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 119,1 m² · constr. 1998 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784266608210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005784266608210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 240 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 730 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 68 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 175 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 122 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 641 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 751 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 104 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 157 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 718 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 69 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 336 $ Poids 77 % |
| 9 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 129 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 631 $ Poids 71 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 133 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 674 574 $ Poids 64 % |
| 12 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 875 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 855 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.