1155 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 106,2 m² · constr. 1998 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 430 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784266615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005784266615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 697 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 632 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 610 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 790 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 189 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 681 604 $ Poids 65 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 646 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 711 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 228 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 690 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 756 $ Poids 61 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 914 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 671 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 666 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 557 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +72 118 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 775 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 935 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 665 717 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.