1135 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 153,7 m² · constr. 1999 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784266790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005784266790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 298 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 853 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 132 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 851 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 743 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 239 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 960 $ Poids 88 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 545 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 692 723 $ Poids 82 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 578 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 699 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 182 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 927 199 $ Poids 81 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 565 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 935 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 501 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 866 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 38 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 661 553 $ Poids 72 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 127 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −917 $ | 200 268 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.